Перевлаштування і перепланування квартири. Яка між ними різниця?

Досить часто власників квартир не влаштовує та планування, яку зробили будівельники. Тоді вони хочуть все переробити по-своєму, перебудовуючи житло на свій смак і лад. Так от, ні для кого зараз не секрет, що такі зміни повинні бути узаконені. Вони ще й називаються по-різному. Давайте розберемося, що таке перебудова й перепланування квартири.

Почнемо з того, що господарі можуть вільно робити поточний ремонт, встановлювати вбудовану меблі, прибирати антресолі, міняти інженерне обладнання на аналогічне за параметрами і технічному пристрою. На це спеціального дозволу не потрібно. Інші зміни необхідно попередньо узгоджувати, а після вносити в техпаспорт квартири. А що потрібно знати, якщо ви плануєте зробити перебудову або перепланування квартири?

У першу чергу необхідно відзначити, що право на проведення таких робіт мають тільки власники. Якщо ви займаєте жиле приміщення за договором соціального найму, то вам слід звернутися з роздільною здатністю до наймодавцю. До того ж потрібно письмову згоду всіх членів сім'ї. Причому при розгляді заяв на перебудову та перепланування квартири від власників і наймачів застосовують різний підхід. Наприклад, власнику дозволяють зменшувати площу житлових приміщень за рахунок нежитлових, а наймачеві немає. Місто ж не зацікавлений в тому, щоб втрачати у своїх квартирах житлові метри.

Тепер давайте конкретно визначимося, що таке перепланування і що таке перевлаштування квартири.

Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення поправок до його технічних паспорт. Такі зміни роблять за ескізом і за проектом. До першого належать:

повна або часткова розбирання несучих перегородок, за винятком міжквартирних;

пристрій в них отворів або закладення дверних прорізів;

пристрій нових перегородок без збільшення навантажень на перекриття;

заміна або установка додаткового інженерного обладнання.

Ці роботи роблять за ескізами.

За проектом можна вносити більш серйозні зміни:

пристрій прорізів у несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об'єднанні двох суміжних квартир по горизонталі);

влаштування внутрішніх сходів і прорізів у перекриттях;

пристрій перегородок зі збільшенням навантажень і несучих стін-зміна конструкції підлог.

Ескіз відрізняється від проекту тим, що його можна намалювати прямо на плані БТІ. Червоним кольором відзначають перегородки, які планують знести, зеленим - ті, які будуть побудовані. Якщо ж роботи з перепланування квартири вимагають узгодження проекту, то для його складання доведеться звернутися до фахівців у ліцензоване бюро.

Тепер давайте розберемося, чим перевлаштування квартир відрізняється від перепланування.

Перевлаштування житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного та іншого обладнання, що вимагає внесення цих змін в технічний паспорт. Стаття 25 ЖК РФ встановлює такі види перебудови на підставі проекту:

Заміна технологічного, інженерного і сантехнічного устаткування.

Пристрій туалетів, ванних кімнат і кухонь.

Перевстановлення опалювальних, сантехнічних і газових приладів (за винятком перенесення радіаторів в засклені лоджії або балкони).

Установка побутових електроплит замість газових.

Заміна або установка додаткового інженерного обладнання, яке збільшує енерго- і водоспоживання, із заміною існуючих або прокладкою додаткових провідних мереж (крім влаштування підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення).

До перебудови квартири відносять також демонтаж інженерного обладнання або підвідних мереж за умови збереження існуючих стояків холодного та гарячого водопостачання і каналізації. Такий демонтаж здійснюється на підставі ескізу.

Таким чином, головною відмінністю перебудови квартири від перепланування є те, що в першому випадку ви вносите суттєві зміни в пристрій інженерного, технічного та електричного обладнання, а в другому - змінюєте планування, тобто руйнуєте або встановлюєте нові стіни або поєднуєте кімнати, квартири та ін.

Тепер відзначимо, що категорично заборонено в ході перебудови та перепланування квартири. Законодавство не допускає в типових будинках робити наступні «поліпшення»:

Влаштовувати прорізи, вирубувати ніші, пробивати отвори в стінах-пілонах, стінах-діафрагмах, стійках і колонах.

Робити штраб для прихованої електропроводки і трубопроводів в горізонталдьних швах стінових панелей.

Ліквідувати канали природної вентиляції.

Ускладнювати доступ до інженерних комунікацій і вимикає пристроям.

У загальних словах, перевлаштування і перепланування квартир не повинні погіршувати умови експлуатації будинку і проживання в ньому громадян або знижувати міцність і стійкість несучих конструкцій будівлі. Словом, все те, що може спричинити руйнування будинку. Нарешті, не можна збільшувати підсобну площу за рахунок житлової, не змінивши їх статус, і встановлювати регулюючі пристрої на загальнобудинкових та інженерних мережах.

Ну і не забудьте, що всі ці зміни треба узаконити ще до початку робіт. Зазвичай цим займаються спеціальні комісії при муніципалітетах або районні відділення жилинспекции. А жителям столиці слід звертатися в службу єдиного вікна при Мосжілінспекциі.

Загалом, що перепланування, що перевлаштування квартири - справа неабияка. Турбот вже точно не оберешся.