Чи потрібно оформляти перепланування квартири?

Оголошена не так давно владою перепланіровочних амністія аніскільки не зменшила чиновницьку тяганину. Які зробили ремонт москвичам і раніше треба ходити по інстанціях і стояти в чергах, щоб оформити перепланування в квартирі.

Нагадаємо історію питання. В кінці 2011 року московський уряд видав постанову, метою якого було спрощення процедури оформлення перепланувань міських квартир. Зміни ці піднесли як амністію для тих, хто вже зробив ремонт з внесенням змін в планування, не отримавши на те дозволу. Але виявилося, що єдиним нововведенням в прийнятому документі став повідомний порядок для «незначною перепланування» квартири.

Пояснимо на прикладі. Якщо раніше, для того щоб об'єднати туалет з ванною кімнатою, спочатку потрібно отримати в Мосжілінспекциі дозвіл і тільки потім ламати перегородку, то зараз ці положення просто поміняли місцями. Тобто спочатку можна зробити ремонт, а потім потрібно його узаконити. При цьому процедура оформлення перепланування квартири залишилася колишньою, з такою ж бюрократичною тяганиною і вистоюванням багатоступеневих та довгих черг в БТІ та Мосжілінспекциі.

Правда, тепер штраф за неоформленную легку переробку в квартирі брати не будуть. Але оформити її чиновники все одно вимагають. Тому так розплодилися фірмочки, які пропонують послуги по правильному оформленню перепланувань квартир. Приміром, за оформлення об'єднання туалету з ванною вони беруть в середньому 30 тис. Рублів.

Тепер дамо корисну інформацію, які перепланування квартири можна робити без дозволу. Вони називаються «незначними»:

• Прибрати і встановити вбудована шафа.

• Перенести електричну або газову плиту.

• Зрушити ближче до стояка батарею.

• Встановити кондиціонер або супутникову антену.

• Засклити і утеплити лоджію або балкон.

• Поставити душову кабіну замість ванни.

• У несучій стіні закрити прорізи.

• Знести що не несе міжкімнатну стіну (якщо на кухні не стоїть газова плита).

• Зробити отвір в міжкімнатних перегородках.

• Об'єднати ванну з туалетом.

• Поставити нову перегородку (не товще 10 см).

• Замінити каналізаційні труби і електропроводку.

• Покласти паркет і вирівняти підлоги.

А ось які роботи з перепланування квартири робити без попереднього отримання дозволу заборонено:

• Якщо потрібна прокладка газових труб, переставляти плиту на кухні можна.

• Встановити замість газової електроплиту.

• У ванній встановити біде.

• Об'єднати кімнату з лоджією.

• Зробити отвір в несучій стіні.

• Зробити перегородку з бетону або цегли, завтовшки більше 10 см.

• Закласти або, навпаки, створити нове вікно в стіні або змінити його форму.

• Зробити цементну стяжку або тепла підлога.

Як правильно оформити перепланування в квартирах після незначної переробки? Процедура ця, скажімо прямо, втомлива. Для цього вам буде потрібно:

• Написати заяву в БТІ на отримання технічного паспорта на квартиру.

• Сходити в БТІ та забрати цей техпаспорт.

• Написати заяву в Мосжилинспекцию про зроблену перепланування.

• Прийняти в своїй квартирі співробітника Мосжілінспекциі, який прийде з перевіркою. Якщо все буде гаразд, він видає акт про виконану переплануванні. Якщо ж ваша перепланування не потрапляє в розряд легкого ремонту, вам належить більш тривале його узгодження.

• Отриманий акт потрібно віднести в БТІ, заплативши держмито.

• Дочекатися приходу співробітника БТІ, який зробить відповідні заміри.

• Знову сходити в БТІ, відстояти в черзі і отримати новий технічний паспорт на квартиру.

Тепер повернемося до заданого на початку питанню: а чи потрібно оформляти перепланування квартири? Адже реально така реєстрація може знадобитися вам тільки в одному випадку - коли ви будете продавати своє житло. Причому тільки тоді, коли покупець, побачивши зроблену перепланування, потребують її офіційно оформити. Ну а якщо йому все одно, то і оформляти нічого не треба.