Чи можна приватизувати житло, отримане за договором соціального найму?
Можна. Чому не можна? Закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ» (№1541-1 від 04.07.1991 р) дає на це питання прямий і однозначну відповідь: приміщення, оформлені за договором соціального найму, можуть бути приватизовані точно так само, як державне або муніципальне житло .
І якщо раптом хтось вирішить відіслати вас до Федерального закону «Про введення в дію Житлового Кодексу РФ» та статті 4 Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ», мовляв, приватизація житлових приміщень, наданих громадянам за договорами соціального найму після 1 березня 2005 року (після набрання чинності нового Житлового Кодексу (ЖК РФ)), заборонена, оскільки із зазначеної дати законодавець відніс цей тип житлових приміщень до об'єктів, які не підлягають приватизації, то це не що інше, як спроба ввести в оману. На сьогоднішній день Конституційним Судом РФ дане положення вишепоіменованних юридичних актів, що не відповідає Основному Закону РФ і не підлягає застосуванню на практиці будь-якими органами, які працюють в житловій сфері. Будь-яких обмежень щодо приватизації приміщень, оформлених за договором соціального найму в даний час немає.
Єдино, треба пам'ятати, що крайній термін проведення приватизації, згідно з прийнятим Державною Думою постановою, - 1 березня 2013. Оскільки ця дата неодноразово переносилася російським законодавцем, є підстави вважати, що нинішня - вже остаточна. Але до 1 березня можна не тільки оформити приватизацію, але й зробити реєстрацію права власності на квартиру. Час ще є.
Правом на приватизацію житла, отриманого за договорами соціального найму, мають проживають в ньому особи, які не брали участі до цього в процесі приватизації за іншим місцем проживання. Стаття 7. Рішення Комітету Російської Федерації з муніципального господарству «Про затвердження примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» встановлює, що для придбання у власність житлового приміщення в порядку приватизації громадяни повинні надати довідку, що підтверджує, що раніше право на приватизацію житла ними не було використано.
Якщо ви отримали житло за договором соціального найму в одному суб'єкті Федерації, а раніше були прописані в іншому, то в якості документів для приватизації вам необхідно запастися випискою з будинкової книги за попереднім місцем проживання та довідкою, яка підтверджує, що право приватизації не використано. Першу можна взяти в паспортному столі або в керуючої компанії (нинішньому аналогу колишніх ЖЕУ, ДЕЗов і т. П.). З другої дещо складніше. За період з 11.07.91 по 31.01.98 вона береться в районному Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або його правонаступників - організаціях, що здійснюють технічну (кадастрову) паспортизацію об'єктів нерухомості, в т. Ч. І житлових приміщень. За період з 31.01.98 по теперішній час - у міських чи районних підрозділах Федеральної Реєстраційної служби.
Хоча, як я вже і зазначав, приватизація може бути проведена тільки один раз, але й тут - не все так однозначно. В юриспруденції, як і в філології, не буває правил без винятків. Так, відповідно до статті 15 Рішення Комітету Російської Федерації з муніципального господарству «Про затвердження примірного положення про безкоштовну приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», переїжджаючи в інше жиле приміщення, отримане за договором найму або оренди, громадяни мають право на приватизацію вже нового житла. Але при цьому ними в обов'язковому порядку повинен бути розірваний договір передачі у власність раніше займаного приватизованого приміщення. Тобто після переїзду в інше житлове приміщення (квартиру) за договором соціального найму, його (її) можна приватизувати тільки після того, як буде розірвано договір про приватизацію попередньої квартири.
Суб'єктом приватизації є, або, інакше кажучи - правом на приватизацію наділені, громадяни РФ (особи, які мають громадянство РФ на день набрання чинності Федерального закону від 31 травня 2002 N 62-ФЗ «Про громадянство РФ», так само як і ті, хто набув громадянство РФ після зазначеної дати, але відповідно до норм і положень цього закону). У категорію потенційних власників входять наймачі (ті особи, з якими укладено договір соціального найму) та члени їх сімей, прописані в даному житловому приміщенні. Неповнолітні обов'язково (!) Беруть участь у приватизації.
Для того щоб приватизувати квартиру, достатньо подати заяву до місцевого органу, що займається приватизацією житлового фонду, і прикласти до нього пакет відповідних документів. Оскільки правом на приватизацію однієї конкретної квартири або житлового приміщення може мати досить велику кількість людей - наймач і члени його сім'ї, організаційно доцільно всім їм оформити нотаріальну довіреність на одну людину, яка і займеться як збором потрібних документів, так і подачею самої заяви.
Ось, якщо коротко відповідати на питання, винесене в заголовок статті, то, мабуть, і все. Можна приватизувати житло, отримане за договором соціального найму. Інша справа - чи треба це робити? На мій погляд - ні. З економічної точки зору приватизація невигідна. Та й якихось суттєвих переваг новому власнику житла вона не надає. Свою аргументацію з цього питання я якось вже наводив в одній зі своїх статей. Повторюватися не буду.
Але якщо хтось раптом запитає: а до чого тоді все це, про приватизацію, відповім - так цікавиться народ. А на те, що моя позиція щодо приватизації абсолютно вірна і відносно безгрішна, я не наполягаю. Читайте, думайте. Зіставляйте. І остаточне рішення приймайте вже самостійно. Власне життя можна прожити тільки самому. Не можна доручити комусь зробити це за вас.
