Як здати в оренду квартиру у Франції?
Здача квартири в оренду в наші дні є досить поширеним способом заробітку. Давайте розберемося, як правильно здати квартиру в оренду у Франції.
Придбання нерухомості за кордоном є досить вигідною інвестицією вільних коштів. Тому часто закордонну нерухомість набувають лише для здачі її в оренду. Для отримання регулярної прибутку доведеться знайти орендаря, вчасно платити всі податки і регулярно стежити за збереженням і порядком у квартирі.
З цією метою багато росіян набувають нерухомість Франції. Адже придбати квартиру там можна без жодних проблем.
Найкраще здавати квартиру в оренду в Парижі. Адже в Парижі високий попит на квартири протягом усього року. Причому найбільший попит спостерігається в сегменті бюджетного житла. Пов'язано це з великою кількістю іноземних студентів в Парижі. Тому для отримання прибутку набагато вигідніше придбати квартиру в Парижі, ніж шикарну віллу на Лазурному березі. Адже здача вілли на Лазурному узбережжі часто насилу покриває витрати на її утримання.
Вілли на Лазурному березі найкраще здавати в короткострокову оренду - в курортний сезон вартість оренди збільшується в десятки разів.
Але для отримання постійного прибутку необхідно купувати нерухомість там, де вона користується попитом протягом усього року. Так прибутковість нерухомості в зоні гірськолижних курортів виходить на 1,5% нижче, ніж у великих містах Франції.
Припускаючи отримувати прибуток від здачі квартири в оренду у Франції, не варто забувати про місцеве оподаткування. Адже у Франції вілли, будинки та квартири обкладають як податком на нерухомість, так і податком на проживання. Крім того, доведеться ще заплатити податок на прибуток.
Якщо ви розглядаєте придбання нерухомості у Франції як інвестицію, то найкраще здати придбану квартиру в оренду компанії-забудовнику. Таку оренду зазвичай оформляють на 7-11 років, що дасть вам податкові пільги і регулярний дохід.
За таким договором всі витрати, пов'язані з утриманням вашої нерухомості, бере на себе компанія-забудовник. У вас буде право проживати в своїй квартирі абсолютно безкоштовно протягом 2-6 тижнів щороку і передавати це право іншим особам. Ви передаєте компанії право на використання вашої нерухомості протягом обумовленого в контракті терміну і отримуєте за це фіксований дохід. По закінченню терміну контракту квартира повністю повертається у ваше розпорядження.
Така схема здачі квартири в оренду позбавить вас від сплати ПДВ і витрат на утримання нерухомості. Прибуток від здачі в оренду за такою схемою становить близько 6% від вартості житла.
Якщо ви вирішили самостійно здавати квартиру в оренду, то слід враховувати, що французьке законодавство захищає орендаря, а не орендодавця. Тому у Франції зовсім не просто вигнати орендаря, який не платить орендну плату. Так закон «Про холоді» забороняє вигнати орендаря в зимовий період. А вигнати багатодітних орендарів з квартири практично нереально. Тому при складанні договору оренди слід враховувати всі ці нюанси.
