Як правильно купувати нерухомість в Болгарії?

Хочете придбати нерухомість в Болгарії - на морі або в горах? Хочете інвестувати в нерухомість Болгарії та отримувати в перспективі дохід від здачі квартири? У цій статті я розповім про те, як варто чинити, а як не варто надходити при купівлі нерухомості в Болгарії.

Зрозуміло, ви завжди самі зробите власний вибір, але думаю, що мої більш ніж 10-річні спостереження за тим, як уберегтися від шахрайства та обману з боку продавців, як правильно вибрати і купити нерухомість, як правильно інвестувати, будуть вам корисні.

Головне, якщо вам активно пропонують щось купити, не купуйте це. Якщо вам пропонують безкоштовно приїхати в Болгарію, безкоштовно жити в готелі і оглядати нерухомість, пам'ятайте, що безкоштовно нічого не буває. Ви й самі можете приїхати і вибрати те, що саме вам цікаво.

Багато хто купує нерухомість у Болгарії спонтанно, під впливом активних продавців-ріелторів, і потім мають одні проблеми - як моральні, так і матеріальні. Різні варіанти є. Вибір вам самим робити.

Запам'ятайте: якщо вам щось активно і наполегливо пропонують, не беріть.

Чи є у вас в місті «коробейники»? Це такі хлопчики-дівчатка, які ходять по квартирах та офісах з величезними коробками і намагаються продати вам якийсь абсолютно непотрібний предмет, притому по дуже пристойною ціною. Думаю, що є і ви з такими стикалися.

Якщо вам пропонують купити нерухомість саме в цьому місці, саме в цьому комплексі і при цьому пропонують сплатити ваш приїзд, проживання та харчування в Болгарії - відмовтеся від цих пропозицій. Целее будуть ваші гроші. 200 євро ви й самі можете заплатити за приїзд-проживання-харчування. Виберете із сотень варіантів те, що вам до душі, а не купите те, що вам вдувають «нерухомі коробейники». Вибір є, і прив'язувати себе по приїзду в Болгарію до одного тільки ріелтору немає ніякого сенсу. Будьте самі собою і не давайте вами маніпулювати.

Недобудоване житло купувати не варто. Можуть і не добудувати.

Думка, що купити можна щось хороше і недорого в стадії будівництва, не завжди вірне. Будують і будують, але можуть і не добудувати. І залишаться зяятиме очницями без вікон об'єкти болгарського недобудови. І грошей не повернете, і проблеми знайдете. Не купуйте недобудоване в Болгарії, яким би дешевим воно не було, як би вам не обіцяли закінчити всі до такого-то числа. Це Болгарія. Зі своїми нюансами.

Ви, звичайно, мають право самі вирішувати, як поводитися зі своїми грошима. Можете вкласти в будівництво і чекати, коли побудують. А можете відразу купити готове, отримати на руки нотаріальний акт на нерухомість (право власності) і не мати ніяких проблем. Або чекати, поки побудують / добудують. Ціна питання тут в 100 євро з метра квадратного різниці. Зекономите пару тисяч євро, але час очікування продовжите у випадку покупки недобудованого. Вибір за вами.

Моя порада така - купуйте тільки готове, щоб на руки вам відразу був виданий нотаріальний акт з вписаними вашими даними - підтвердження вашого права власності на куплений апартамент в Болгарії. Або будинок, або землю.

Купувати нерухомість потрібно у банків.

На перший погляд досить дивна заява, але нічого дивного немає. У банків багато квартир як застав по неповернених кредитах, і кожен банк має такі непогашені кредити від позичальників. Банк не може займатися торговельними операціями. Йому потрібно погасити кредит. А якщо в цей момент ви з'явитеся з живими грошима і запропонуйте купити квартиру, яка є забезпеченням за простроченим кредитом - банк з радістю переоформить її на вас. За договором цесії. І задоволені будуть усі. І боржник, який погасить кредит, і банк, який поверне гроші по кредиту, і ви - обзаведетеся квартирою в Болгарії.

Купувати квартири у банку можна, не турбуючись про чистоту. Такі квартири чисті у всіх сенсах! Тому що перед тим, як взяти в заставу квартиру, працівники банку ретельно перевіряють її, і вона чиста по всіх документах і в реальності. Вартість таких, банківських, квартир набагато менше, ніж на ринку нерухомості, тому як заставна вартість прийнятої у забезпечення виданого кредиту квартири завжди на 20-35 відсотків нижче ринкової. Але банку не до цього. Йому потрібні гроші, і якщо вам сподобається варіант квартири, то і за рахунок банку операція буде здійснена моментально. І адвокатів, і нотаріусів банкіри швидко організують, поки ви відкриваєте рахунок в цьому банку і оформляєте договір цесії. І нотаріальний акт переписується на вас.

Просто прямо зайдіть в банк до керуючого і скажіть, що бажаєте придбати закладений в банк об'єкт, кредит по якому виданий іншій особі і вже прострочений. Нічого страшного немає. Це проста операція.

Користуйтеся послугами приватних осіб, що проживають у Болгарії.

Запропонуйте людині суму за те, що він знайде за вашим вимогам квартиру або будинок, і ця людина, що живе в Болгарії вже давно, виконає роботу краще будь-якого ріелтора. Чому - запитаєте ви. Та тому, що ріелтори продають, в основному, тільки свою нерухомість, точніше свого агентства, в якому працюють. А чоловічок, який отримає від вас гонорар за пошук, знайде саме те, що потрібно, попитає сусідів, знайомих і знайомих своїх знайомих і обов'язково знайде варіант, який вас влаштує. З нормальним документом - нотаріальним актом, і буде вам щастя - купити в Болгарії те, що шукали.

Як ви поставитеся до цієї людини, так він і спрацює. І неважливо хто він - болгарин або російська, давно проживає у Болгарії. Ви ж не допомога просіть у нього, а нормально оплачувану послугу. Конкретну, з результатом. Все по-чесному. Хоча і самостійно можна зробити все.