Як зробити ремонт квартири в новобудові?

Якщо ви стали щасливим власником квартири в новобудові, то попереду у вас серйозне випробування - привести житло в підходяще для цього стан. Як при цьому заощадити час, гроші і нерви? Як організувати всю роботу, щоб уникнути можливих недоробок і помилок і необхідності їх подальшого усунення? З чого почати ремонт квартири в новобудові?

А почати слід з того, що зрозуміти різницю у зведенні будинків монолітних і панельних. Адже більшість пропозицій нової нерухомості роблять саме в цих будинках. А вони будуються за різними технологіями. Тому методика ремонту квартири в тій чи іншій новобудові буде мати істотні відмінності.

У монолітних будинках квартири мають зазвичай вільне планування. Це єдине порожній простір, яке обмежене лише зовнішніми стінами. Ремонт квартири в новобудові такого типу, природно, зажадає виконання масштабних робіт. Без залучення фахівців, тобто своїми силами, зробити такий ремонт не представляється можливим. Разом з тим, будівельні норми обмежують свободу в плануванні квартири. Не можна демонтувати вентиляційний канал, проводити опалення в засклену лоджію, переносити каналізаційний стояк, планувати житлову кімнату без радіаторів і вікон або площею менше 9 кв. метрів.

Панельні будинки здаються в експлуатацію зі стяжкою і міжкімнатними перегородками, нерідко з розводкою труб, електропроводкою і навіть чорновою обробкою. Перепланування в такий новобудові теж потребують необхідного узгодження. Що ж стосується самого ремонту, то новосели цілком можуть впоратися з ним самотужки. Адже тут потрібно буде виконати просто оздоблювальні роботи. Однак найчастіше господарі вважають за краще все демонтувати, аж до радіаторів, і відремонтувати квартиру по своєму. У цьому випадку проблеми ремонту квартир-новобудов, як в монолітних, так і в панельних будинках, будуть схожими.

Правда, тут є свої особливості. У монолітних будинках усадка відбувається незначна і рівномірна. Тому ремонт квартири в новобудові такого типу можна почати відразу після отримання. Панельний ж будинок буде осідати протягом одного, а то й двох років. На стелі і стінах за цей час зазвичай з'являються тріщини. Тому, якщо ремонт новобудови в такому будинку відкласти не можна, то краще використовувати стійкі до усадки оздоблювальні матеріали, армувати стіни сіткою, використовувати пластикові панелі замість плитки в санвузлі, змонтувати натяжні стелі.

Дуже важливо знайти надійного підрядника і правильно побудувати взаємини з ним. Хід ремонту квартири в новобудові можна ні в якому разі пускати на самоплив. Контролюючи процес, своє майбутнє житло слід відвідувати не рідше одного-двох разів на тиждень. Кожен виконаний етап роботи приймається після його повного завершення. Наприклад, оплачувати стяжку треба тоді, коли вона повністю висохне. Тоді буде видно її недоліки й огріхи.

Власнику квартири в новобудові вельми зручно, коли будматеріали закуповує і доставляє до місця робіт сам підрядник. У цьому випадку господареві потрібно суворо контролювати всі рахунки і чеки. Тут є небезпека купівлі неякісних матеріалів і підробок. Краще купувати всі матеріали в спеціалізованих магазинах, які дають на них гарантію. Ну а якщо займатися закупівлями самостійно, то доведеться вивчити специфіку будівельних та оздоблювальних матеріалів та рівень їх ринкових цін.

Як уникнути помилок в ході ремонту квартир в новобудовах?

Тут важливо виконувати правильну послідовність всіх процесів. Починати ремонт квартири-новобудови слід з брудних і чорнових робіт. Наприклад, зварювання треба робити до укладання кахельної плитки, а фарбувати труби - до обклеювання стін шпалерами. Будемо сподіватися, що найнята вами бригада будівельників правильно прокладе всі комунікації, не порушуючи технологію і порядок робіт. Господареві квартири як мінімум треба мати схему електропроводки приміщень. Адже навіть простий цвях, забитий не на тому місці, може призвести до неприємностей.

Взагалі-то, добре почати ремонт з розробки дизайн-проекту. Якщо фінансів недостатньо, щоб доручити це фахівцям, то до початку ремонту треба продумати детальне планування всіх приміщень з прикидкой розміщення меблів. Тут важливо навіть кількість і місця розташування розеток. Адже вам не хочеться, щоб дроти подовжувачів псували вигляд вашого нового житла?

До серйозних помилок в ході ремонту квартир в новобудовах відноситься неправильний розрахунок потужності опалення. Краще закласти в проект радіатори з великою кількістю секцій, тепло яких регулюється, ніж мерзнути взимку або псувати інтер'єр квартири електрообігрівачами.

На стадії капітального ремонту квартири зручно в деяких кімнатах зробити додаткову звукоізоляцію. Справа в тому, що міжкімнатні перегородки, виконані з гіпсокартонних конструкцій, здатні відображати всі звуки. Тиша, як відомо, найважливіший елемент комфортного життя.

Слідуючи модним тенденціям в плануванні і обробці квартир, постарайтеся не допустити рішень, про які будете пізніше шкодувати. Наприклад, поєднання кухні з вітальнею навіть з потужною витяжкою не врятує від поширення по всій квартирі запаху готується їжі. На темній глянцевому плитці, яка так виграшно виглядає в магазині або на сторінках каталогу, краплі води будуть залишати білясті сліди.

Торкнемося питання економії коштів, як же нам без неї?

Ремонт квартири, а тим більше в новобудові, завжди спричинить значні фінансові витрати. Як потрібні для цього матеріали, так і сама робота зараз недешеві. Створення дизайн-проекту теж обійдеться в копієчку. Разом з тим, оптимізувати майбутні витрати без втрат якості ремонту цілком по плечу звичайній людині. Головне - це знати, де допустима така економія, а де вдаватися до неї не варто.

Можна заощадити пристойну суму, якщо виявити всі помилки будівельників і правильно оформити свої претензії. Адже інакше недоробки і огріхи усувати доведеться за свій рахунок. Для цього має сенс викликати незалежного експерта. Вартість його послуг, у порівнянні з тими проблемами, яких він допоможе уникнути, не можна порівняти.

Багато власників хотіли б зробити недорогий та якісний ремонт і тому займаються пошуком бригад, що пропонують низькі розцінки. Проте слід мати на увазі, що середня ціна на проведення стандартних ремонтних робіт у столичному регіоні становить зараз не менше 5 тис. Руб. за кв. метр без урахування вартості матеріалів. Якщо ж пропонується ціна в два рази нижче, то варто задуматися і насторожитися.

Деякі вважають, що можна заощадити, запросивши для чорнових робіт дешевих робітників, а на обробку - кваліфікованих. Це помилка. Велика ймовірність того, що справжні майстри зажадають доплатити за виправлення допущених попередниками помилок.

Майте на увазі, що недоліки фінішних робіт неможливо приховати якісними оздоблювальними матеріалами. Навпаки, на гладких і рівних стінах навіть дешеві шпалери виглядатимуть. Оптимізувати витрати можна на оздоблювальних матеріалах, які через деякий час легко замінити. Ну а ті, які будуть служити не один десяток років, повинні бути високоякісними.

На чому можна дійсно заощадити в ході ремонту квартири в новобудові, так це на покупці вітчизняних матеріалів. Найчастіше вони значно дешевше імпортних і не поступаються їм за якістю. Ну і деякі етапи робіт, за які беруть гроші, можна виконати самостійно. Наприклад, демонтаж непотрібного обладнання та вивіз сміття.

Ремонт квартири в новобудові - справа витратна і клопітка. Але нічого не зрівняється з відчуттям новоселів, що в'їхали в своє якісно відремонтоване житло.